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美国马萨诸塞州朗克巧克力工厂改建项目

发布时间:2016-07-28 来源:-1 点击次数:158 打印 作者:-1 字号:








项目概况

收购并改建位于美国马萨诸塞州布里斯托县曼斯菲尔德的一家历史悠久的朗克巧克力工厂,并将其开发成市场价格的公寓,包含130个公寓单元及34,104平方英尺的商业面积用于餐馆、零售业及办公场所。项目将享有1200万美元的历史建筑税务返还,该资金将为EB-5投资者资金返还提供保障。
 
项目资金结构
¨  项目总投资:40875,641美金
¨  招募EB5投资人数:15人
¨  目标就业区TEA投资额:50万美金
¨  预计就业人数:214个(每位投资人创造14.3个,远高于10个就业的要求)
¨  EB5资金占比:18.4%
 
就业人数由美国著名经济学家Robert Kulick通过美国移民局最为认可的、曾获诺贝尔奖的IMPLAN投入产出模型进行计算得出。
 
项目所在地
¨  曼斯菲尔德中心附近地区
¨  波士顿以南 28 英里
¨  距商业街不到1英里
¨  向西北行驶2英里可到达95号州际公路
 
 
朗克巧克力工厂历史
p  1903年由朗克巧克力公司建立
p  1997年被ADM Cocoa公司收购;ADM Cocoa公司是全球最大的可可粉和巧克力生产商,其可可豆用量约占全球总量的15%
p  2011年9月停业
p  被ADM公司售出
p  被列入“国家史迹名录”
 
 
项目团队
开发商– Chocolate Factory  LLC.
¨  Russell G. Barnaby
¤  房地产开发商,Chocolate Factory LLC的执行合伙人
¤  在房地产收购和开发方面具有25年的发展经验
¤  致力于企业扭亏为盈和新创企业
¤  成功实现了对富有竞争力的企业的高水准管理和持有权
¨  Bob Palmer
¤  Chocolate Factory LLC的合伙人
¤  一位思想活跃的媒体和市场营销专家,具有二十年的房地产开发、房地产投资、开发和设计以及资产管理经验
 
监管团队
American Investor Immigration Funds
Founder: Robert Lubin
著名移民律师、从1991年就开始从事EB-5移民
美国移民律师协会会员(AILA)
在美国和世界各地的法律研讨会上客座发言人,包括加拿大、中国、台湾、韩国、泰国、印度、菲律宾和俄罗斯等
AII Funds成功开发了38个EB-5项目
超过600个EB-5投资人,共计超过3亿美金的融资
保持永久绿卡转换率100%,客户投资款返还率100%
管理两家成熟的区域中心:密西西比发展区域中心和东南区域中心
 
还款计划 (之前项目图片)
 
项目优势
¨  曼斯菲尔德当地企业和居民对该项目有强烈的需求
¨  就业人数大大超出需求(超出44%)
¨  EB-5资金在整个项目融资中占比相当低(占项目总成本的18.3%)
¨  1200万美元的历史建筑税务返还为EB-5投资者资金返还提供保障
¨  始于1991年的成功运作EB-5项目的团队经验
 

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