政府特批凯悦嘉寓酒店项目

政府特批凯悦嘉寓酒店项目

<strong>“政府支持 & 保障还款”  格尔夫波特世纪广场项目</strong>

“政府支持 & 保障还款” 格尔夫波特世纪广场项目

美国EB-5投资移民
美国EB-1特殊人才移民
美康EB-5项目回顾
项目进展
葡萄牙波尔图酒店改建项目

葡萄牙波尔图酒店改建项目

爱尔兰投资移民社会福利房项目

爱尔兰投资移民社会福利房项目

葡萄牙购房移民
匈牙利国债移民
爱尔兰投资移民
美康俱乐部活动

美康俱乐部活动

美国联邦政府储备银行大厦旧址改建项目发布会

美国联邦政府储备银行大厦旧址改建项目发布会

讲座预约
美康俱乐部
美康总裁Jerry morgan先生

美康总裁Jerry morgan先生

美康简介

美康简介

公司简介
发展历程
资质荣誉
专家团队
您现在的位置:美康 > 移民资讯 > 加拿大移民生活 >

温哥华的房价过山车并没有停下

发布时间:2017-11-30 来源:meikang 点击次数:90 打印 作者:meikang 字号:

自去年加拿大政府推出抑制大温地区房价泡沫问题的的税收政策后,温哥华当地的房价正在经历第七次持续走高。

 

 

  大温哥华地产局(简称REBGV)最新公布的数据显示,温哥华房价自2005年起就不断上涨,今年更是达到价格巅峰,但奇怪的是,虽然价格持续走高,但房屋数量和销量却未发生变化。

 

  从2005年1月到2017年,温哥华当地房屋的基准价格呈过山车式持续上涨,期间出现两次较为明显的下降,分别在2009年8月和2016年12月。但整体价格呈上涨态势,在2016年1月更是突破了90万加元。今年十月,当地房屋的基准价格就上涨到104.23万加元,比上个月增加了0.5%,这代表着与去年相比,基准价格整整增加了12.4%,其增长速度又一次加快。

 

  除了基准价格在上涨,温哥华的平均房价也在攀升。今年十月,当地一栋独立住宅的平均售价就高达180.3万加元,与去年同期相比增加了12.78%。而从整体来看,独立住宅的平均售价89.23万加元,比去年增加了23.18%;公寓的平均售价68.71万加元,比去年增加了22.20%。需要说明的是,房屋的平均售价不能代表整个房地产的定价情况,但你可以从中了解到市场现行发展方向和销售策略。

 

  虽然房价持续上涨,但温哥华的待出售房屋数量与去年相比并未发生变化。据REBGV报道,今年十月当地新增了4539栋住宅,与去年同期相比则增加了14%,但从整体来看,十月可出售的房屋仅有9137栋,与去年同期相比只增加了0.1%。

 

  这说明了温哥华今年的房屋数量与去年的基本保持一致。不过今年十月,温哥华的住宅销量达3022栋,比上个月增加了7.1%,与去年同期相比增加了35.3%。

 

  分析指出,大温哥华住宅价格的持续疯涨与外国买家在当地的投资置业有关。不列颠哥伦比亚省(简称BC省)财政厅厅长Mike de Jong曾表示,仅2016年6月10日至7月14日期间,外国公民在当地投资房地产的总金额就高达10亿加元;在海外买家中,中国买家居多。去年,BC省政府曾针对温哥华的房价泡沫问题推出了一项新规,规定从8月2号开始对购买大温哥华住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税,即“外国买家税”。新规实施后,如果外国买家要在当地购买一套价值200万加元的房屋,则需要额外多缴纳30万加元的税款。

 

  虽然征收“海外买家税”能在一定程度上限制海外买家的购房热情,但温哥华地区依然面临着住房短缺问题,供不应求现象依然非常严峻,继而陷入房价疯涨的死循环。为了解决上述问题,加政府除了限制海外买家的投资,还想通过提高本地银行的抵押贷款利率,削弱买家的购买力,但该计划尚在进行中,最早将于明年显露成效。


© 2016 北京中加美康投资顾问有限公司 版权所有  京ICP备05027470号 地址:北京市朝阳区东三环北路丙2号天元港中心A座1506、1507室  技术支持: 麒讯达
400-6633-666