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EB-5移民新规 投资地产当房东不算

发布时间:2018-06-04 来源:meikang 点击次数:183 打印 作者:meikang 字号:

投资地产当房东,不能再算是投资移民项目了。EB-5投资移民项目的基本要求之一是要创造至少十个就业机会,每个项目都需聘请专业经济学家,使用某种方式计算可能创造的工作岗位。美国公民及移民服务局(USCIS)16日宣布修改「政策手册」(Policy Manual),规定即日起不再认可投资移民中的租户入住(Tenant Occupancy)就业计算方式,所投资的项目出租后,租户创造的就业不能算在十个工作岗位之内。律师提醒有意办理投资移民者,未来要对投资项目进行更谨慎地考察,避免投资使用租户入住方式的项目。

 

 

根据移民局公布的内容,以前的投资移民项目中,如果将项目兴建的办公室或者零售空间出租出去,所产生的就业也在十个工作岗位的范畴。然而从15日起,租户入住不再是移民局承认的投资移民就业计算方式,因为其衍生出来的就业机会,和投资人没有直接的经济联系。除非投资人能证明和将来的潜在租户之间存在投资、借款等财务关系,才能将衍生的就业机会算在十个工作岗位内。

 

移民律师表示,租户入住是投资移民就业计算方式的一种,关于它的争议过去也一直存在,从2012年起,移民局就开始要求使用这种方式的项目申请进行补件(RFE),但基本上还是认可这种方式,此次调整则正式将其放弃。好在大多数项目早已不再使用租户入住计算就业,而是选择IMPLANT、RIM II等模型,仅少数较为激进的经济学家还在使用,因此不会对投资人产生巨大冲击。

 

这也提醒了有意办理投资移民的民众,未来在选择投资项目时要更慎重。中国人投资房地产开发项目的比较多,比如酒店、住宅、办公室等,记得向项目管理人索取就业报告,避免投资使用租户入住模型的项目。不管是这次的政策调整,还是去年的要求第三方换汇资金提供来源证明,都体现出政策趋于收紧,再加上排期这一最大的阻碍,选择对投资移民进行观望、而不是实际办理的人越来越多。


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