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美国好学区会征收较高的房产税

发布时间:2017-06-29 来源:meikang 点击次数:53 打印 作者:meikang 字号:
在美国买房子,全美国50个州都要交房产税,这是避免不了的。联邦政府和州政府并不征收房产税的。房产税是交给地方政府、郡政府、市政府和学区的!没错,好学区会征收较高的房产税。目前美国的房产税平均在1-3%左右,而这些税都给地方政府用于公共设施的完善和福利补给。 先不说为什么交,怎么交,交多少,我们首先看看,不交,会怎样!
 
 
1. 对于未按时交纳房产税的纳税者来说,会产生罚息和罚金。拖欠的时间越长,罚金越高。当拖欠达到一定时间,罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠交纳房产税的房屋采取留置或拍卖,这就是法拍房的主要来源之一。
 
2. 由于政府是房产税的主要拥有者,所以政府具有最先申诉抵押权。在房主存在多方违约,如政府、银行、个人等,政府拥有优先的权利在房产拍卖后将所得款项用于抵税。剩余的再按顺序抵给债权方。举个例,中国人最熟悉的加州,如果超过限期未缴纳房产税,简单的征收房主10%罚金;超过3年任未缴纳房产税,地方政府会直接对该房产进行没收并拍卖。
 
当然,凡是都有例外。什么样的人可以免征房产税呢?
 
部分地方政府规定了一些减免房产税的项目。最常见的两种,一是通过减少税基或低估房产价值,在此基础上征收房产税,是对自住型的房屋给予了一定程度上的税务减免。另一种方法,当房产税超过一个最大值的时候,纳税人可以从州政府得到州个人所得税的相应抵免或现金补偿。
 
在加州,如果纳税人的房产是用于自住的,可以免除约7000美金的房产税。对于美国的退伍军人,自住房也有一定程度的房产税减免政策,但这对我们海外投资者来说都是不适用的。
 
既然房产税避免不了,人人都要交,那么,交给谁?交多少?怎么交呢?交给谁?
 
郡政府-市政府-学区 County-City-School District
 
美国联邦和州政府是不征收房产税,地方政府可根据该地区自身情况确定税率来征收房产税,用于公共设施的兴建维修,服务和教育的支出等利民举措。一般而言,郡政府、市政府和学区的征收比率为1:1:5
 
交多少?
 
首先要了解,房产税是地方政府根据未来一年的预算而制定出来的,所以不要惊讶每年房产税和房屋计税价值都所有变化。当然,浮动会是非常微小的。目前全美房产税在1-3%浮动。房产税=房产税率% X 房产计税价值(注意,不是房屋购买价)缴纳房产税是在房屋评估价的基础上征收的,并不是房屋购买价!房产评估价值就是我们缴纳税的房产计税价值。
 
这价值谁说了算?持牌的专业评估师说了算,一般会给出市场公平价。美国大多数住房为独立别墅,占地面积、使用面积、样式和房龄等因素都会影响评估的价值。一般采用两种标准评估房价:针对2手房采用销售对比法,比较附近半年内3-5个左右同类型房产销售价格给出合理的评估价;针对新房采用成本重置法,即考虑重建同类型房屋所需成本,然后根据地价及折旧进行调整后给出合理的评估价。
 
怎么交?
 
每年年底,当地税务政府会通过邮局给屋主寄去一份交税通知书,上面明确的列出了这一年应缴纳的房产税金额。屋主在指定限期内将房产税通过支票和纳税通知一起寄回政府指定地址即可;部分地区已经实行网上付款的形式,屋主可以使用信用卡交付。
 
值得注意的是,并不是所有地区的房产税都是一年只交一次的。当然,目前大部分的地区还是一年只交一次房产税,个别地区一年交2次, 如:加州(CA);有的地区甚至要交4次,例如新泽西(NJ)。
 
那么问题来了,已经有投资美国房产或者移民的打算,却苦恼不知从何下手?涉及到要交哪些费用的问题也是个小白,美国买房流程更一点都不懂?

盘点出国投资移民费用最少的国家

出国投资移民费用哪国花费最少-出国投资移民对于那些有资金的人来说,是不难,但是对于上千万的起步价,又有多少平常百姓家能承受的起。不管是美国投资移民、加拿大投资移民还是欧洲投资移民,都有自己的移民费用花销,那么出国投资移民费用哪国花费最少呢-看看查字典留学网的下文介绍吧! 美国投资移民EB-5类别:该类别规定的投资金额最低为50万美元,再加律师费、投资管理费以及办理移民的手续费等。理论上能够拿出60万美元以上的人士均可申请这个项目。

鉴于美国投资移民是一个风险投资,可投资资产在1000万人民币以上的认识考虑为妥。因为这样万一碰到最坏的情况也不至于伤筋动骨,如果成功移民美国也有能力做好在美国的生活安置。

美国是全球征税国家,而且稽查比较严格,又有遗产税,因此资产规模过大(超过一亿人民币)的人士在考虑美国移民的时候需要事先做好财产的安置工作。

加拿大投资移民类别:目前魁省及联邦均处于关门状态。老政策而言,申请人只需一次性支付人民币140万左右的融资成本即可全家获得无条件的永久绿卡。这个类别也是综合性价比最高、后遗症最少的移民途径。8月魁省将重开老政策,估计将是老政策的最后机会。

而曼省省提名的亲友担保移民项目,有别于一般的家庭类担保,在加拿大有朋友支持也能申请移民,再加上他的申请加审批时间较短,语言要求不高,也是加拿大移民条件中适合绝大多数人的移民项目。

澳洲188创业移民:目前澳洲创业移民要求申请人在澳洲投资至少7.5万澳元在生意上,并创造2个以上就业。

澳洲500万澳元重大投资者移民:适合拥有大量资产的客户,无需到澳洲经营生意,且居住条件宽松,审批非常快。

澳洲132投资移民:虽然是一步到位获得绿卡的项目,但申请人仍然要在澳洲的生意中投资至少150万澳元以上。根据中国人的习惯,要能够做出这个规模的投资人,自己的资产规模要在上万人民币的水平。

新西兰投资移民:新西兰1类投资移民需要投资5000多万人民币,没有上亿身家是不可能考虑的。新西兰2类投资移民需要投资800万人民币到新西兰,总资产1500万人民币以上的人士才适合考虑。

英国投资移民:因为实行的是购买国债的无风险投资方式,而且也有银行提供融资计划,资产在人民币1000万以上的人士即可考虑这个项目。当然英国也有创业类移民的方案,投资额要求达到20万英镑,适合中等收入的家庭选择。

欧洲买房移民:欧洲买房移民项目虽然购房门槛不高,从壹百多万人民币到400万人民币不等,但买房后还需要每年付出一定的成本维护。另外,除了葡萄牙将买房移民正式写入法案以外,其他国家的这项政策,还不稳定。葡萄牙又以申根国的优势,成为欧洲移民浪潮的主力军。



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