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购买美国房产要买得起,还得养得起!

发布时间:2018-09-05 来源:meikang 点击次数:147 打印 作者:meikang 字号:

中国房产和美国房产是存在实实在在的差异的,如果不搞清购房、养房的情况,以为看准房价会持续攀升,投资购房会“一本万利”,养房成本很低,那就是极大的误解。

 

这个养房子并不是指所谓的装修成本,而是买房后要缴纳的税款。如果你长期拖欠税款,你的小别墅可能就变成政府的小别墅了。

那么,在美国养房子到底需要多少钱呢?

在购房之前,除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外,在买房之后,同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。

1、房地产税

房地产税是美国政府主要的经济来源之一。大概是房价的1%左右浮动,有极少数地区能达到3%

2、房屋保险费用

房屋保险费用(Homeowner Insurance)是买房者为自己的房子购买的保险,以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。大概每年500美元左右,但你也可以选择1000美元以上的房屋保险费用。

3、小区费和物业费

别以为这两样和中国一样很便宜啊兄弟。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护,不同的小区费用有所不同。一般的小区每个月可能会有200--600美元的费用

4.房屋保养费。

房屋保养费主要是房屋整体的管理,例如如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年)或其他维修费用。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。

除了这些,如果你想把房子租出去,你还要交个人所得税;如果想卖出去,还要交资本所得税;如果想把房子留给自己的娃,你还要交赠与税等等。 看完这些,你真的还觉得在美国买房子很简单么?


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